3-к квартира, 104 м², 3/5 эт.

Описание Объект №1677

🔥 3 изолированные комнаты (25,6 / 18,2 / 10,2). Потолки 3 м. Двор со шлагбаумом. Тишина. Всего 20 квартир в доме. ГАРАЖ + ПОДВАЛ в подарок.

📍 Дзержинского, 172а — центр, но без шума.
Дом расположен внутри квартала, вдали от дороги. Окна выходят во двор с обеих сторон.

В квартире — тишина.
Во дворе — зелень, шлагбаум, закрытая территория.

Это не «проходной двор». Это редкий островок спокойствия в самом сердце Ставрополя.

🏠 Самое главное — метры и воздух

Потолки — 3 метра

Воздух и ощущение свободы. Не давит.

Три изолированные комнаты:

🟢25,6 м²— огромная, хоть гостиную, хоть спальню и кабинет + лоджия
🟢18,2 м²— полноценная вторая комната +лоджия
🟢10,2 м²— детская / гостевая / рабочий кабинет

Кухня — 13,7 м² с двумя окнами

Светло, просторно, можно поставить большой стол.

Коридор — 11,1 м²

Это не «узкий туннель», а пространство, где можно разойтись и организовать полноценную зону гардероба.

Санузел раздельный + ванна с окном

Ванная с окном — это свежесть без вытяжки.

🎁 Что входит в стоимость (это важно!)

✅ГАРАЖ рядом с домом— машина под крышей, не ищете место.
✅СУХОЙ ПОДВАЛ— для запасов, сезонных вещей, инструментов.
✅Сигнализация— дополнительный уровень спокойствия.
✅Отличная шумоизоляция— соседей почти не слышно.

🏢 Дом — 20 квартир, по 2 на площадке

Всего 20 квартир на весь дом.
На лестничной клетке —только 2 квартиры.
Соседи — интеллигентные. Лифта не надо, мусора в подъезде нет.

Фактически —формат малоэтажного клубного дома в центре.

🛠️ Состояние квартиры — частичный ремонт с огромным потенциалом

Сейчас: частичный ремонт.
Но главное —возможность перепланировки, в том числе:

➕ организация дополнительного санузла(если семья большая)
➕ объединение комнат или кухни с гостиной
➕ любая планировка под себя

Квартира более 3 лет в собственности— полная стоимость в договоре.
Без обременений и задолженностей.

🌳 Локация — всё рядом, даже лес

Пешком:

🏫Лицей №14
🏫Лицей №5
🏫Гимназия №25
🎓СКФУ, Аграрный, Медицинский университеты
👶Детский сад — 100 метров
🏥Поликлиника №1
🌲Таманский лес
💧Холодные родники
🏟️ДКиС (Дворец культуры и спорта)

Магазины, остановки, кафе — всё в шаговой доступности.

🎯 Кому подходит идеально

✅Большой семье— 3 изолированные комнаты + огромный коридор
✅Тем, кому нужно пространство— 25-метровая комната позволит развернуться
✅Семьям с детьми— школы, сады, кружки рядом
✅Инвесторам— центр, гараж, подвал, высокий спрос на аренду
✅Тем, кто устал от «муравейников»— 20 квартир на весь дом

⚠️ Почему стоит поторопиться

Квартир с подвалами в центре — единицы.
С собственным гаражом — ещё меньше.
С такими метрами и 3-метровыми потолками — больше нет.

Этот вариант уходит быстро. Обычно без рекламы — по "сарафану".

📞 Действуйте

Позвоните или напишите — покажем квартиру, гараж, подвал, расскажем про соседей и локацию.